La ville d'Amiens vous attire et vous voulez y acquérir ou y louer un bien ? Découvrez les prix et loyers qui y sont pratiqués au moyen des indices à la vente de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et ceux sur les loyers établis par l'Observatoire Clameur.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur chez vous, vous serez curieux de consulter les prix du mètre carré à l'achat. D'après les informations de la Fnaim, le prix de vente dans cette ville s'affichait à 3.496 €/m² en moyenne, au 1er janvier 2023. Sur les 12 derniers mois, cet indice a connu une hausse de 6% et de 3,9% lors du dernier trimestre. Ces variations reflètent bien la vitalité du marché angevin. On note aussi avec les données relevées que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une hausse importante : +43,1%.
À Amiens au 1er janvier 2023, les prix moyens observés pour les maisons étaient de 3.885 €/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 3.387 €/m², toutes surfaces confondues. Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Amiens, consultez ci-dessous les prix du marché par catégorie de logement :
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• Maison T3 : 4.207 €/m²
• Maison T4 : 3.906 €/m²
• Maison T5 : 3.729 €/m²
• Maison T6 et + : 3.894 €/m²
• Appartement T1 : 3.935 €/m²
• Appartement T2 : 3.453 €/m²
• Appartement T3 : 3.389 €/m²
• Appartement T4 et + : 3.081 €/m²
Retenez que le mètre carré, dans cette ville, est supérieur de 34% à celui de l'ensemble du département qui tourne autour de 2.304 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Amiens.
Si vous désirez investir dans l'immobilier locatif ou intégrer une location à Amiens, les renseignements qui suivent vous seront utiles. L'Observatoire Clameur vous donne accès aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous permet de comparer les loyers appliqués selon les différents types de biens.
Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Amiens est fixé à 11 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
En étudiant la même période un an plus tôt, on note que la tendance des loyers dans cette ville est à la hausse, avec +3,2% d'évolution.
Retrouvez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Amiens sur les 4 derniers trimestres (suivant les tailles de locations) :
• Appartement T1 : 14 €/m²
• Appartement T2 : 11 €/m²
• Appartement T3 et + : 10 €/m²
Si l'on compare les chiffres au regard de la même période un an plus tôt, les loyers ont évolué de +3,4% pour les T1, de +2,6% pour les T2 et de +3,7% pour les appartements de type T3 et +. Les loyers ont évolué de +15,9% pour les T1 sur 5 ans, de +13,2% pour les T2 et de +16,8% pour ce qui est des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Amiens dispose de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 43 km² qui composent son territoire. La commune, située dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, compte 154.508 habitants.
Amiens possède divers atouts. D'après les informations fournies par l'Insee, pour les sorties culturelles, il y a 2 théâtres et 2 cinémas. Concernant le sport, on comptabilise 6 piscines, 36 gymnases et 37 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 1.677 commerces. La ville répertorie de plus 26 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent profiter d'un environnement paisible en famille ou bien pendant leurs études ou leur retraite.