Vous cherchez des informations sur les indices des prix de l'immobilier à Amiens, que ce soit pour un achat, une location ou un investissement locatif ? Nous vous détaillons ici les informations sur le marché immobilier d'Amiens :
- prix d'achat au m2 selon le type de bien immobilier
- prix de location au m2 pour des appartements ou des maisons
- évolution des prix
- d'autres éléments liés au marché immobilier d'Amiens
À Amiens, en novembre 2022, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait de 1 828 à 3 914 €/m², et était en moyenne de 2 623 €/m².
Quant aux maisons, le prix au m² moyen d'une maison à vendre à Amiens s'élevait à 2 709 €. Il fluctuait entre 1 668 et 3 807 €.
Le prix au m² des appartements a connu une croissance de 5,43 % en l'espace de 1 an. Pour les maisons, la valeur foncière a baissé de 1,42 % .
En octobre 2022, le loyer d'un appartement à louer à Amiens pouvait osciller entre 11,22 et 13,71 €/m² par mois, et atteignait en moyenne 12,46 €/m² par mois. Quant aux maisons à louer à Amiens. elles avaient un loyer moyen au m² de 10,77 €/mois. Il pouvait varier entre 9,6 et 13 €/mois.
En 1 an, une croissance de 2,52 % des loyers au m² des appartements a été observée. Le loyer d'une maison a, quant à lui, augmenté de 2,37 %.
Avis aux propriétaires : portrait-type des logements à Amiens
Parmi les logements d'Amiens, on trouve une majorité d'appartements (63,9 %). Les plus fréquents sont les 2 pièces, qui représentent à eux seuls 17 % de ceux-ci. Leur surface est principalement comprise entre 40 et 60 m². On trouve également de nombreux appartements de 3 pièces (16,9 %). Ils datent pour la plupart d'entre 1971 et 1990. Les maisons, moins nombreuses (26 046), sont principalement composées de 4 pièces. Leur surface moyenne est le plus souvent comprise entre 80 et 100 m².
À Amiens, on observe que les locataires sont actuellement en majorité face aux propriétaires puisqu'ils forment 60,7 % des Amiénois.
Parmi toutes les habitations de la ville, 2,4 % sont des résidences secondaires, 9 % des logements vacants et 88,6 % sont des résidences principales.
Dans le neuf, le coût global pour l'achat d'un appartement de 110 mètres carrés à Amiens représente 410 000 €, comprenant 400 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 1,8 % du prix de votre bien, dans notre exemple, 7 200 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 404 500 euros, dont en moyenne 350 000 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 23 700 euros de frais de notaire.
(chiffres fictifs dans l'exemple)
Le montant moyen de la taxe foncière s'élève à 2 099 euros à Amiens, mais si vous signez l'achat de votre bien en juin vous ne paierez que 1 049 €. A cela s’ajoute la taxe d’enlèvement des ordures ménagères de X€. Le taux appliqué est le suivant :
- X % pour la taxe sur le foncier bâti
- X % pour la taxe sur le foncier non bâti
- X % pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
En 2018, la population de la localité se chiffrait à 132 874 habitants. Le taux d'activité était bas. De toute la population en âge de travailler de la ville, 4,35 % de pré-retraités et retraités mais aussi 19,6 % d'étudiants et élèves étaient identifiés, ainsi que 11,55 % d'autres personnes en situation d'inactivité. La population active était constituée d'une petite majorité d'employés. Les professions intermédiaires, les ouvriers, les cadres, les commerçants, artisans et chefs d'entreprises ou encore les agriculteurs faisaient également partie des catégories implantées à l'échelle de la municipalité.
Le mode de chauffage principal à Amiens est le chauffage central individuel (46 %), suivi du central collectif (28 %)et du chauffage individuel électrique (24 %).
Les deux secteurs d'activité principaux sont le commerce, transports et services (68 %) et l'administration, enseignement, santé et social (20 %). La construction (7%) et l'industrie (4 %) arrivent en dernière.